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這個跨越430公裡來杭州“搞事情”的大佬，竟沒拿下一塊宅地？！
文/馮雲玨
上一期《易見評房》中，浙房君帶大傢認識瞭位於臨平山北的新盤栢悅中心《“價格洗衣機推薦比較窪地”內的樓盤竟能賣2w，你覺得值不值？》，本期，我們將為大傢介紹栢悅中心背後的開發商——安徽置地。
（一）
去年以來的土地爭奪戰，讓杭州的土地價值有瞭極大提升，也為這個市場引入瞭不少新面孔。據統計，僅今年上半年，就有多達8傢開發商新入杭州，可見這個城市的強大吸引力。如今2017年隻剩下一個多月，不少去年拿地入杭的新晉開發商，今年也迎來瞭首個項目的面市，其中就有栢悅中心的打造者安徽置地。
安徽置地官網
安徽置地對於杭州市場來說，或許既陌生又熟悉。安徽置地在1997年成立於合肥，目前已在安徽省合肥、黃山、阜陽、銅陵、安慶、六安以及浙江海寧等地擁有不少項目，不少人瞭解安徽置地，或許就是從其打造的“安徽第一樓”安徽郵電大廈開始的。
2002年的財富廣場、2006年的置地投資廣場，這個憑借打造寫字樓發傢的企業，如今已經在高端住宅、商業等業態多方位佈局，20座寫字樓和數百萬方體量住宅的打造經驗，為其兩度斬獲魯班獎。
置地投資廣場
一個長期在本地發展的企業，外界總是對其缺乏一定瞭解。據第一財經安徽事業部總經理鐘紅霞介紹，安徽置地這個安徽本地的“老大哥”，在本地的行業內處於領先地位，市場評價也相當不錯，一直以來在高端住宅、寫字樓等領域都有很高建樹。
據瞭解，在住宅領域，安徽置地致力於“提升住的品質”，打造瞭栢景系、栢悅系、雙璽系三條品質住宅線，黃山栢景雅居、栢景灣等項目都是栢景系的優秀作品，在安徽當地都有相當不錯的口碑。
黃山柏景雅居
栢悅中心是繼栢景系後，安徽置地栢悅系的代表之作，而在栢悅中心之前，黃山栢悅南山、黃山栢悅華庭、栢悅公館、栢悅府等項目，則為杭州栢悅中心的打造提供瞭不少借鑒經驗。
而杭州對他的認識，始於2016年年底拿地入杭。去年在該地塊的競買中，經過56輪的爭奪，安徽置地直接一次性加價9000萬元，將溢價率置頂在98.85%，最終以樓面價5113.36元/㎡、總價10億元拿下臨平山北地塊。
臨平山北地塊
（二）
在今年下半年的土地市場，安徽置地更是成為瞭一個炙手可熱的紅人，不僅多次在土拍現場參與熱門地塊的爭奪，如今更是已在杭州佈局四子。
就在臨平山北地塊召開案名發佈會的前一天，安徽置地再次出擊，以50568萬元的總價拿下21號翠苑商業地塊；今年7月21號，安徽置地以樓面價9819.93元/㎡、總價65388萬元拿下轉塘商業地塊。
從6月的翠苑商業地塊、7月的轉塘商業地塊，再到9月的之江度假區商業地塊，安徽置地在一年不到的時間裡，已經在杭州佈局瞭4個項目，且大多是商業項目。
安徽置地在杭拿地情況
在談到進入杭州的初衷，安徽置地的相關負責人表示，當初選擇臨平山北，基於其當時庫存不足的現狀，也加入瞭對其未來區域發展的展望。
而放眼整個杭州，安徽置地如今已經逐漸展開瞭戰略佈局，一年左右的時間，對一個房企的發展來講或許很短，但卻足夠在地圖上鋪陳自己的規劃。
“根植合肥、建樹安徽，東進江浙滬”，杭州是安徽置地目前的重點戰略，一年佈局4子，對於安徽置地來說並沒有顯得“瘋狂”，反而是其深耕杭州的誠心與決心。
據悉，安徽置地目前的4宗地塊皆為商業地塊，且都離主城區有一定距離，而安徽置地的負責人則透露道：“今年計劃拿地進軍主城區。”
正在施工中的栢悅中心
臨平山北地塊，由於是安徽置地的入杭之作，一定程度上也代表著安徽置地對杭州的態度。栢悅中心的物業為安徽置地旗下物業公司——信聯物業。
據悉，信聯物業成立於2001年，擁有國傢一級資質，是安徽首個寫字樓、住宅“雙國優”物業服務企業。 截止於2016年，信聯物業旗下全委項目管理面積近400萬平方米。
栢悅中心為安徽置地“栢悅系”作品，規劃為集住宅、寫字樓、五星級酒店、商業為一體的城市綜合體，種種跡象都足以證明安徽置地對該項目寄予瞭不小的期望。
栢悅中心效果圖
由於臨平山北各項配套也是近幾年才開始發展起來的，與栢悅中心一路之隔的萬寶城現已開業，未來栢悅中心將與萬寶城、即將開業的玖玖國際形成一個“黃金三角”，助力區域商業配套再升級。
“黃金三角”
栢悅中心除瞭規劃的高層與洋房之外，項目二期規劃有五星級酒店、寫字樓、商業旗艦，這一近160米超高建築，也將成為臨平山北的“第一高”。
項目的住宅區規劃為高低配，4幢高層位於北側，西側的6幢洋房能享受到充分的光照，而首開的1號樓高層雖位於南側，但其後面沒有設置別的樓棟，而是規劃瞭一個中央景觀公園，且居住區與商業中心之間也有一定距離，未來業主的日常生活也不會受到太多影響。
而栢悅中心即將首開的1#、2#、3#三幢房源，沿著北沙西路，由於北沙西路為城市主幹道，來往車輛密集，雖然小區的綠化率有30%，但首開的這三幢房源或也將面臨一定的噪音、灰塵幹擾。
栢悅中心鳥瞰圖
（三）
由於是安徽置地在杭州的第一個項目，無論從其高調拿地，還是從項目的整體規劃上看，我們都能在栢悅中心上看到不少的投入。但正如絕大多數的外來房企大鱷一般，想要在這個市場生根發展，免不瞭要經歷一番適應期。
第一財經安徽事業部總經理鐘紅霞認為，安徽置地之所以能在本地枝繁葉茂，不僅源於其多年品牌的樹立和產品力的打造，客群的積累也是很大的原因。
栢悅中心售樓處實景圖
在當地，安徽置地不少產品的客戶都是多年的老客戶，用他們自己的話來講，稱為“置地粉”，且在安徽范圍內，“安徽置地”的名號也著實能吸引不少新的客戶。離開本地前往外地發展，面臨的一大問題就是客群的重新積累。“畢竟很少會有客戶從本地跟著你（安徽置地）到外地來買房。”
此外，鐘紅霞認為，與杭州現有開發商之間的品牌競爭，也是安徽置地將面臨的一大難題。畢竟在杭州，前有如濱江、綠城這樣的本土大佬，後有萬科、融信等在杭州發展多年的外來大鱷，安徽置地面臨的競爭壓力確實不小。
栢悅中心首開部分正在施工中
而針對這一現實問題，安徽置地的負責人則表示，杭州一直以來都是一個競爭激勵的市場，作為一個市場新人，安徽置地將保持務實的態度，在保持本土成績的同時，尋求在杭州市場上的新突破，這個突破，當然也包涵尋求新的合作機會，而在現階段，隻有用心做產品，讓產品成為安徽置地的最大競爭力，才能在這個市場站穩腳跟。
僅僅從現階段，我們還不能對安徽置地及其在杭的第一個項目作出更多的評價，如果基於其過往打造的項目來看，我們還是能對栢悅中心抱有很多期待，畢竟想在杭州有更深入的發展，第一張名片的含金量想必是十足的。
下期預告：
對於購房者而言，開發商的打造經驗能為他們的選擇提供不少借鑒，而項目的打造、房源戶型的設計，更是影響購房決策的一大因素。由於栢悅中心目前沒有設置樣板房，戶型圖成為瞭購房者瞭解它的直接途徑。
下一期《易見評房》，浙房君將攜弄房子裝修的專傢一起，解析栢悅中心的各個戶型。
此新聞來源於今日頭條APP房產
http://www.toutiao.com/group/6485488371001983502/
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