close
上述《報告》是在2017年5月大數據房價指數(BHPI)的基礎上結合相關調查而完成，指數樣本覆蓋瞭30個主要城市和數十個重點城市的主要城區。根據重復交易指數模型的技術特性，BHPI僅監測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動不計入該指數。
《報告》顯示，在熱點地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落。其中，北京房價環比首次出現下降。
作為本期《報告》的執筆人，社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華表示，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期可能出現下跌，但房價上漲的壓力仍然存在。
北京各區房價指數全面下跌
《報告》顯示，在4個一線城市中，北京、深圳5月房價指數環比下降，分別下跌4.09%、0.36%。而上海與廣州盡管5月環比仍出現上漲，但漲幅也較上月收窄。
具體到北京而言，5月份北京各區房價指數全面下跌。《報告》顯示，其中西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。鄒琳華認為，由於北京市入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校劃片等，都對這兩個板塊虛高的“學區房”價格形成沖擊。
值得註意的是，5月通州區在北京各區縣板塊中表現得最為抗跌，僅下跌0.01個百分點。鄒琳華認為，這主要源於通州區實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。
此前，已有機構發佈數據顯示，北京5月二手房房價出現下調。鏈傢研究院的監測數據顯示，市場的降溫使業主預期得以扭轉。在5月調價的房源中，降價房源占比攀升至89.3%,
是自2012年以來的最高水平，表明業主態度不再強勢。
另外，二手房市場的降溫也表現在網簽數滴雞精推薦量的下降上。北京市住建委的數據顯示，5月全月，北京二手住宅共網簽10801套，創下2015年2月以來的最低值。
中原地產首席分析師張大偉認為，整體而言，北京市房地產行業的調整才剛剛開始，從未來的趨勢來看，應該會在類似7、8月這樣的淡季表現得更明顯一些。
房價走勢源於管控投資需求
在5月份北京房價指數環比出現下跌的同時，《報告》還顯示，環京房價也大幅下跌。其中，廊坊5月房價指數環比下降8.54%，位居樣本城市跌幅第一位。另外據《報告》顯示，京津冀房價指數5月環比也下降瞭4.22%。
北京及環北京各市房價指數下降的原因，與趨嚴的購房政策及收緊的貨幣環境相關。報告指出，各熱點城市既有組合拳，還有集體行動，如北京不僅要求“認房認貸認商認離”，還調整瞭入學政策，對“學區房”炒作進行精準打擊，環北京各市也聯合出臺瞭要求三年以上當地社保的需求管控政策。
再從整體來台中滴雞精推薦看，《報告》認為，5月熱點城市房價的相對穩定，主要源於政府對住房投資需求的嚴厲管控。
鄒琳華認為，從宏觀環境看，貨幣供應持續偏緊，無風險貨幣基金年化利率突破4%，部分銀行雞精禮盒房貸利率大幅上浮。購房政策及貨幣環境的全面收緊，對短期市場構成顯著的利空。但從供給方面看，受土地供應和環境承載能力限制，各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在。
《報告》建議，為進一步穩定房價，短期熱點城市應堅持限購、限貸等需求調控政策;而從長期來看，應通過城市群的發展逐步緩解大城市住房供求矛盾。
曝阿森納隻考慮賣桑切斯給拜仁 曼城切爾西沒戲
表態瞭！丟瞭FMVP他不願再降薪 2億誘惑誰能忍
悲情從馬六甲蔓延到中國大地
螞蟻金服“財富號”上線
無印良品試水餐廳 餐飲成跨界高發區
今年西瓜比去年貴一半，為啥
|順義| 櫻桃音樂晚會點亮北京順義第二屆櫻桃采摘節
|延慶| 延慶區2017年“十佳美德少年”受表彰
|石景山| 文獻同志基本情況
|順義| 中國共產黨北京市順義區代表會議召開
滴雞精哪家好
|順義| 區領導參加中央第一環境保護督察組督察北京市情況反饋電
推薦滴雞精
|石景山| 石景山區全面推進2017年文化工作暨創建首都公共文化服務
|順義| 區直屬機關工委396名黨組織書記述職實現“全覆蓋”
|房山| 水利部海河委調研組到我區調研
|順義| 區委理論中心組進行2017年第七次集體學習
|石景山| 以堅決的態度和有力的舉措 全面打贏拆違治亂殲滅戰
|順義| 經濟日報社和新京報社到順義區開展義務植樹活動
|順義| 順義區監察委員會成立
|密雲| 密雲區第二屆人民代表大會第二次會議閉幕
|石景山| 民俗老街駝鈴再響 傳統文化重現京西
|順義| 高朋同志深入天竺和仁和鎮檢查疏解整治促提升工作進展情
|密雲| 密雲區第二屆人民代表大會第二次會議開幕
全站熱搜
留言列表
